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신축에 비해 아직 구체적인 사례가 많지 않기 때문에 리모델링을 하고자 할 때 어느 부분을 얼마나 고쳐야 하는지, 그 효과는 어떠할지, 누구에게 어떻게 일을 시켜야 하는지 그리고 비용은 얼마나 소요가 될지 등등 건축주의 입장에서는 여러 가지 어려움을 느끼게 됩니다.

리모델링을 하고자 하는 내용을 살펴보면 외부 또는 내부의 재료를 단순히 변경하는 것은 물론이고 엘리베이터, 화장실, 계단, 주차설비 등을 신설하거나 변경하는 경우 또는 용도를 변경하거나 면적을 증감하는 경우등이 복합적으로 되어있는 경우가 대부분이이지만 오래된 건물의 경우 도면이 아예 없거나 도면대로 공사가 되어있지 않거나 나중에 부분적으로 수리를 한 후 도면으로 정리해 놓지를 않아 현황파악자체가 어렵기 때문에 더욱 그렇습니다.

티디에이 종합건설은 이러한 문제에 대해 다양한 경험과 노하우를 바탕으로 명쾌하고 성실한 답변을 드리고 있습니다. 언제든 문의하시면 최소의 비용으로 최대의 효과를 얻을 수 있도록 도와드리겠습니다.

1) 신축에 대비되는 개염, 건물의 유지, 관리와 관련되는 모든 활동 포괄
건축물의 기능저하 속도를 억제하거나, 향상시키므로써 건축물의 물리적, 사회적 수명을 연장 시키는 활동

2) 다양한 개념이 혼용되고 있는 상황
일본: reform, renewal, renovation
미국: remodelling

물리적 원인
건물의 설비부문에 있어 마모, 부식, 파손등 기자재의 내구연한이 다 되거나 사용상 부주의등으로 인하여 망실되어 각각의 기능을 다하지 못하거나 효율이 떨어진 경우
마감재등이 변색,마모등으로 미적으로 훼손되어 적합한 환경을 제공하지 못하는 경우

경제적인 원인
물리적인 상태는 양호하나 경쟁력있는 장비나 시스템을 도입할 때 현재의 설비를 교체하는 것이 일시적인 비용 증가에도 불구하고 장기적으로 더 이익이 되는 경우
건물의 활용도를 높이기 위하여 필요성에 의하여 건물의 기능등을 보완하거나 개선하는 경우 업종의 변경으로 인하여 공간구성이 바뀌거나 관련 설비등이 교체되는 경우

사회/환경적인 원인
환경문제가 중시되고 있는 지금 현재의 설비가 관련기준에 적합하지 못하거나 기준치 이상의 쾌적한 환경을 제공하지 못하거나 환경문제로 인하여 생산성이 저하되는 경우

신축의 경우보다 비용절감
・골조공사비 불필요.
・민원처리비용 절감 : 대부분 민원이 골조공사시 발생.
・신축 대비 30~50% 정도의 투자로 효과 발생.
・새로운 법의 적용으로 인한 불이익이 없음.
・주차장법 강화, 용적률 축소 등 강화된 법규의 적용을 받지 않고 신축당시의 조건을 유지.
・문예진흥법 11조에 의한 미술 장식비용(건축비용의 1%)불필요.

입주자를 수용한 상태에서 공사가 가능
・이주비용 및 연락처 변경등의 영업손실 미발생.
・공사완료후 재임대 유치에 대한 우려가 없음.

건축폐기물이 덜 발생하여, 비용절감은 물론 환경보호에도 기여

공사기간이 짧음
・신축에 비하여 2~6개월 정도 공사기간을 단축할 수 있어 인건비 등 제반 비용 절감.
・짧은 공사 기간에 따른 민원발생 요인 감소.

에너지 절약을 위한 정책자금(ESCO) 활용가능

리모델링 목표설정 및 계획수립
・입지조건과 주변현황을 파악하여 기존건물의 어느 부분을 어떠한 식으로 변화를 줄 때 기대하는 수익이 창출될 것인지 리모델링의 목표를 분명하게 설정하고 사전계획을 수립한 후 진행하여야 경제적이고 합리적인 결과를 도출할 수 있다.

구조상의 안전확보
・건축물의 제일 기본은 당연히 구조상 안전이며 리모델링시 흔히 발생하는 철거부위에 대하여는 전문가의 사전점검이 반드시 필요하며 보강이 필요할 경우 철저하고 원칙적인 방법으로 시공되어야 한다. 오래된 건물의 경우 구조도면 자체가 없는 경우나 도면과 다르게 시공된 경우가 비일비재하므로 특히 주의를 요한다.

불필요한 중복공사 방지를 위한 철저한 준비
・기존 건물에 설치된 배관, 배선, 기구등은 보기에는 정상인듯해도 그 내부를 살펴보면 더 이상 사용할 수 없는 경우가 있고 리모델링의 목적에 비추어 간단한 보수나 정비후 그대로 사용해도 좋은 경우가 있으므로 계획시 정확한 진단과 현황파악이 중요하다.
・또한 입주시 인허가 사항과 관련하여 나중에 불필요한 추가나 변경사항이 발생하지 않도록 관련법규에 대한 다각적인 사전검토를 하여야 한다.

신중한 업체선정
・리모델링 공사를 진행하고 A/S를 하는 일 외에 공사를 위한 현황파악과 효율적인 범위설정, 관련법규 검토 및 적용 그리고 보다 나은 미적공간을 만들어 기존건물에 경쟁력을 부여하는 복합적인 작업이므로 업체선정시 이러한 점을 고려하여야 한다.

이웃에 대한 배려
・공사 중 발생할 수 있는 불미스런 마찰을 없애기 위해서는 사전에 이웃에 대한 최소한의 예의를 지키는 것이 순조로운 공사 진행을 위해 중요하다.

1) 건축법
・1999.2.8 건축법 개정 ・2001. 1. 16 건축법 개정 7.17부터 시행
・2001.9.15 건축법 시행령 및 시행규칙 개정
리모델링의 명문화
리모델링시 건폐율, 용적률등 건축기준완화 근거마련.

2) 공동주택관리령
・1999.10.12 입법예고
・2002. 3. 25 개정
공동주택리모델링실시근거 마련
동단위의 리모델링 가능
경미한 리모델링시 절차 간소화

3) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령
・2002.12.26 공포
・2003. 1.1 시행
리모델링 관리지구 도입

4) 주택법
・2003. 5.29 전면개정
・2003. 7 시행령 및 시행규칙 입법예고
・2003. 11.30부터 시행
・2005. 9.13
공동주택리모델링의 추진주체의 근거마련 및 추진이 가능하도록 조치
리모델링 조합 설치근거 마련
매수청구권 부여
국민주택기금 지원등
리모델링허가시 상주감리의무부여
건축법에 의한 공동주택도 리모델링주택조합 설립허용

5) 도시 및 주거환경정비법 시행령
・2003. 7.1부터 시행
재건축의 엄격한 규제

6) 서울시 도시계획조례
・2003. 7. 25부터 시행
용적률 규제강화

7) 조세특례제한법
・2003. 정기국회 상정
・ 2004. 1.1부터 시행
국민주택 리모델링시 부가세 면제

8) 기반시설부담금법 시행령
・2006. 7. 12
리모델링시 기반시설부담금 면제